Zmiany w 2025 r. w podatku od nieruchomości – ożywienie w urzędach
Prezydent podpisał 27 listopada 2024 r. ustawę o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej. Nowe przepisy zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2025 r. także jest niewiele czasu na przygotowanie.
Natomiast widać również, iż zmiany te przypomniały organom o istnieniu tego podatku i spowodowały ożywienie w urzędach celem weryfikacji realizacji obowiązku wpłat podatku przez podatników.
Warto przypomnieć, że podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3;
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3) użytkownikami wieczystymi gruntów;
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (…).
W bieżącym miesiącu to już X klient, który otrzymuje wezwanie ws. przyczyn niezłożenia informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych IN-1. Warto sprawdzić czy odpowiednie formalności zostały dopełnione, a jeśli tak, to czy deklarowane metraże są zgodne z rzeczywistym wykorzystaniem przestrzeni, a może w międzyczasie powstały dodatkowe budynki, które nie zostały zgłoszone do podatku.
Często także w umowach dzierżawy obowiązek rozliczenia podatku od nieruchomości spoczywa na dzierżawcy (np. podatnikiem podatku od nieruchomości będzie posiadacz nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, jeśli posiadanie wynika z umowy).
Można zatem po kilku latach własności nieruchomości lub dzierżawy niemiło się zaskoczyć, jeśli chodzi o naliczenie zobowiązania z tego tytułu.
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Deregulacji czas start? Projekt ustawy o zmianie ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw
Poprawa relacji między podatnikami i organami podatkowymi
W projekcie proponuje się w szczególności:
➡️ Rewizję instytucji przedawnienia, w tym:
- brak przedawniania się zobowiązań podatkowych zabezpieczonych hipoteką lub zastawem skarbowym,
- modyfikację przesłanki zawieszającej bieg terminu przedawnienia zobowiązania w związku z wszczęciem postępowania karnego skarbowego.
Fundacje rodzinne a podatek od przychodów z budynków – kluczowe informacje
Fundacje rodzinne bez prawa do zwrotu podatku od przychodów z budynków Podatek od przychodów z budynków dotyczy nieruchomości o wartości przekraczającej 10 mln zł. W standardowych przypadkach podatek ten można odliczyć od PIT lub CIT, a jeśli to niemożliwe — wystąpić o jego zwrot. Jednak fundacje rodzinne nie mają takiego prawa, co stawia je w niekorzystnej sytuacji podatkowej.
Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
Sprzedaż kilku nieruchomości w krótkim czasie może zostać uznana za działalność gospodarczą – nawet jeśli flipper przekonuje, że zarządza wyłącznie majątkiem prywatnym. Przekonała się o tym podatniczka, która w ciągu dwóch lat kupiła cztery mieszkania, przeprowadziła remonty i sprzedała je z zyskiem. Twierdziła, że nie działała w sposób zorganizowany i nie prowadziła firmy. Fiskus oraz sąd mieli inne zdanie.
