Sprzedaż działki bez VAT?

Sprzedaż działki bez VAT?

Czy sprzedaż działki zawsze oznacza konieczność zapłaty VAT? Okazuje się, że niekoniecznie! 🧾

Najnowsza interpretacja podatkowa pokazuje, że jednorazowa, niekomercyjna sprzedaż gruntu nie musi oznaczać obowiązku podatkowego, nawet jeśli wcześniej sprzedający był objęty VAT przy innej transakcji.

Przykład:
Małżeństwo posiadało wspólnie grunt. Podzielili go na trzy części:
jedną sprzedali,
jedną przeznaczyli na drogę,
trzecią zachowali i później sprzedali udział w tej działce.

👉 Co ważne: nie prowadzili żadnych działań inwestycyjnych (uzbrojenie, wnioski o warunki zabudowy) ani marketingowych.

Mimo że wcześniej ich transakcja była opodatkowana VAT, ta sprzedaż – jak uznała skarbówka – miała charakter czysto prywatny, a nie zarobkowy. Dlatego nie podlegała VAT.

Nie każda sprzedaż automatycznie oznacza, że jesteś podatnikiem VAT. Organy skarbowe przypominają, że ważny jest kontekst:
✔️ czy sprzedaż ma charakter powtarzalny,
✔️ czy jest częścią zorganizowanej działalności,
✔️ czy prowadzisz ją z zamiarem osiągnięcia zysku.

📌 Każda transakcja wymaga osobnej oceny

To, że jedna transakcja była objęta VAT, nie oznacza, że kolejna również musi być.

❓Czy sam podział działki to już działalność?
To pytanie pojawia się często. Sam podział gruntu może być uznany za profesjonalne działanie,
ale tylko wtedy, gdy wiąże się z dalszymi krokami – marketingiem, inwestycjami, budowaniem oferty sprzedaży.

✅ Co to oznacza dla inwestorów?
Dobra wiadomość: jeśli sprzedajesz okazjonalnie część swojego majątku i nie działasz jak firma, fiskus może uznać, że nie masz obowiązku płacenia VAT.

📌 Uwaga jednak! Każdy przypadek jest inny i warto wystąpić o indywidualną interpretację, by uniknąć błędów i nieporozumień w rozliczeniach.

Artykuł przygotował Michał Pomorski.

Jawność cen mieszkań – rewolucja czy chaos w branży deweloperskiej?

📣 Jawność cen mieszkań – rewolucja czy chaos w branży deweloperskiej?

24 kwietnia 2025 r. Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej, nazywaną już potocznie „ustawą o jawności cen mieszkań”, a teraz czeka jedynie na podpis Prezydenta. Jeśli zostanie podpisana – zacznie obowiązywać po miesiącu od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Co się zmieni? Sporo – zwłaszcza dla deweloperów i flipujących inwestorów.

Czytaj dalej »