Portal DOM – przejrzystość rynku i… nowe obowiązki dla niektórych deweloperów?
🔍 Portal DOM – przejrzystość rynku i… nowe obowiązki dla niektórych deweloperów?
Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy, która ma wprowadzić Portal DOM – ogólnopolską wyszukiwarkę prezentującą średnie ceny transakcyjne mieszkań i domów. Cel? Zwiększenie przejrzystości rynku i lepsze dane dla klientów oraz administracji.
Na pierwszy rzut oka – nic, co miałoby zmienić życie deweloperów. Ale nie wszyscy mogą odetchnąć z ulgą. 👇
🏗 Jak to działa dziś?
Deweloperzy sprzedający mieszkania osobom fizycznym w ramach tzw. umów deweloperskich (czyli tych podlegających ustawie deweloperskiej), już teraz przekazują dane do UFG – po podpisaniu aktu notarialnego i opłaceniu składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Te dane trafią automatycznie do Portalu DOM.
✅ Bez zmian. Bez nowych obowiązków.
⚠️ Ale uwaga – nie każda sprzedaż trafia do UFG
Jeśli nabywcą mieszkania nie jest osoba fizyczna (np. spółka, fundusz, przedsiębiorca), taka transakcja nie podlega ustawie deweloperskiej. A co za tym idzie:
🔸 nie jest dziś raportowana do UFG,
🔸 nie trafia do żadnej ewidencji publicznej,
🔸 i byłaby niewidoczna w Portalu DOM,
🔸 dopóki… nowelizacja nie wejdzie w życie.
📊 Co się zmieni?
W takich przypadkach – czyli sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nabywcy innego niż osoba fizyczna – deweloper będzie miał obowiązek samodzielnego przekazania danych do systemu Portalu DOM.
Dotyczy to m.in. informacji o:
cenie sprzedaży,
powierzchni, liczbie pokoi, kondygnacjach,
charakterystyce budynku,
terminach rozpoczęcia i zakończenia budowy,
nazwie przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego.
To nowy obowiązek, którego dotąd w ogóle nie było, bo ustawa deweloperska go nie obejmowała.
🚨 A co jeśli dane nie zostaną przekazane?
Ustawodawca przewiduje konkretne sankcje:
❌ kara grzywny,
❌ a nawet pozbawienia wolności do 2 lat za przekazanie nieprawdziwych danych,
❌ odpowiedzialność osobista członka zarządu, jeśli raportujący podmiot to spółka.
Co istotne – czas na przekazanie danych to tylko 7 dni od podpisania umowy.
📅 Kiedy to wszystko wejdzie w życie?
Nowe przepisy wejdą w życie po 20 miesiącach od uchwalenia ustawy. Do tego czasu UFG przygotuje odpowiednią infrastrukturę. Portal DOM może ruszyć najwcześniej w drugiej połowie 2027 roku.
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Egzekucja administracyjna nie zawsze oznacza prawidłowość działania organu.
W jednej z ostatnio prowadzonych przez nas spraw reprezentowaliśmy przedsiębiorcę, wobec którego wszczęto postępowanie egzekucyjne, pomimo wcześniejszego uregulowania zobowiązania objętego tytułem wykonawczym.
Przedawnienie zobowiązania podatkowego przestaje decydować o losie sprawy karnej.
Projekt nowelizacji Ordynacji podatkowej i Kodeksu karnego skarbowego zmierza do zerwania istotnego dziś powiązania między przedawnieniem zobowiązania podatkowego a przedawnieniem karalności przestępstw skarbowych. W tym celu przewidziano usunięcie art. 44 § 2 kks, który obecnie powoduje, że karalność przestępstw skarbowych polegających na uszczupleniu lub narażeniu na uszczuplenie należności publicznoprawnej wygasa nie tylko wraz z upływem terminu przedawnienia karalności, ale również z chwilą przedawnienia
Podatek od kontenerów
Ten sam kontener. Ta sama działka. Ten sam właściciel.
A podatek może być… albo go nie być.
Brzmi absurdalnie?
Tak właśnie wygląda rzeczywistość po lekturze najnowszej interpretacji ogólnej Ministra Finansów i Gospodarki z 2 stycznia 2026 r., dokumentu, który wreszcie kończy wieloletni spór o to, kiedy kontener „stoi naprawdę”, a kiedy tylko udaje budowlę .
