Portal DOM – przejrzystość rynku i… nowe obowiązki dla niektórych deweloperów?
🔍 Portal DOM – przejrzystość rynku i… nowe obowiązki dla niektórych deweloperów?
Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy, która ma wprowadzić Portal DOM – ogólnopolską wyszukiwarkę prezentującą średnie ceny transakcyjne mieszkań i domów. Cel? Zwiększenie przejrzystości rynku i lepsze dane dla klientów oraz administracji.
Na pierwszy rzut oka – nic, co miałoby zmienić życie deweloperów. Ale nie wszyscy mogą odetchnąć z ulgą. 👇
🏗 Jak to działa dziś?
Deweloperzy sprzedający mieszkania osobom fizycznym w ramach tzw. umów deweloperskich (czyli tych podlegających ustawie deweloperskiej), już teraz przekazują dane do UFG – po podpisaniu aktu notarialnego i opłaceniu składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Te dane trafią automatycznie do Portalu DOM.
✅ Bez zmian. Bez nowych obowiązków.
⚠️ Ale uwaga – nie każda sprzedaż trafia do UFG
Jeśli nabywcą mieszkania nie jest osoba fizyczna (np. spółka, fundusz, przedsiębiorca), taka transakcja nie podlega ustawie deweloperskiej. A co za tym idzie:
🔸 nie jest dziś raportowana do UFG,
🔸 nie trafia do żadnej ewidencji publicznej,
🔸 i byłaby niewidoczna w Portalu DOM,
🔸 dopóki… nowelizacja nie wejdzie w życie.
📊 Co się zmieni?
W takich przypadkach – czyli sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nabywcy innego niż osoba fizyczna – deweloper będzie miał obowiązek samodzielnego przekazania danych do systemu Portalu DOM.
Dotyczy to m.in. informacji o:
cenie sprzedaży,
powierzchni, liczbie pokoi, kondygnacjach,
charakterystyce budynku,
terminach rozpoczęcia i zakończenia budowy,
nazwie przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego.
To nowy obowiązek, którego dotąd w ogóle nie było, bo ustawa deweloperska go nie obejmowała.
🚨 A co jeśli dane nie zostaną przekazane?
Ustawodawca przewiduje konkretne sankcje:
❌ kara grzywny,
❌ a nawet pozbawienia wolności do 2 lat za przekazanie nieprawdziwych danych,
❌ odpowiedzialność osobista członka zarządu, jeśli raportujący podmiot to spółka.
Co istotne – czas na przekazanie danych to tylko 7 dni od podpisania umowy.
📅 Kiedy to wszystko wejdzie w życie?
Nowe przepisy wejdą w życie po 20 miesiącach od uchwalenia ustawy. Do tego czasu UFG przygotuje odpowiednią infrastrukturę. Portal DOM może ruszyć najwcześniej w drugiej połowie 2027 roku.
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Wydzierżawiasz swojej spółce znak towarowy i płacisz od tego 8,5% ryczałtu? Od 2027 roku ta stawka może wzrosnąć do 17%.
Wydzierżawiasz swojej spółce znak towarowy i płacisz od tego 8,5% ryczałtu? Od 2027 roku ta stawka może wzrosnąć do 17%.
Rząd przyjął projekt nowelizacji PIT, CIT i ryczałtu. Dla ryczałtowców najważniejsze są dwie zmiany.
Umowy dotyczące znaków towarowych, patentów czy wzorów użytkowych, zawierane z podmiotem powiązanym, zostaną objęte stawką 17% zamiast 8,5% i 12,5%. Wyjątkiem są utwory chronione prawem autorskim.
Fundacja rodzinna weszła do spółki tylnymi drzwiami. Szef KAS te drzwi zamknął.
Fundacja rodzinna weszła do spółki tylnymi drzwiami. Szef KAS te drzwi zamknął.
Odmowa wydania opinii zabezpieczającej z 3 czerwca 2026 r., sygn. DKP2.8082.11.2025.
Plan wyglądał tak. Najpierw spółka podwyższa kapitał, a nowe udziały obejmują dwie fundacje rodzinne po wartości nominalnej. Potem wspólnik umarza wszystkie swoje udziały, bez wynagrodzenia. Fundacje przejmują kontrolę nad spółką, a wartość, którą w ten sposób zyskały, nigdzie
Grunt za mieszkania. Kiedy prywatna sprawa zamienia się w działalność gospodarczą według fiskusa
Grunt za mieszkania. Kiedy prywatna sprawa zamienia się w działalność gospodarczą według fiskusa
Wielokrotnie podkreślałem, że nie ma sztywnej reguły, od której inwestycji zaczyna się działalność gospodarcza. Zawsze zależy to od okoliczności. Często jednak zwracam uwagę, że profesjonalne przygotowanie gruntu do inwestycji samo w sobie może nosić znamiona działalności gospodarczej, niezależnie od deklarowanego celu prywatnego. Najnowsza interpretacja Dyrektora KIS to potwierdza.
