Amortyzacja mieszkań wraca?!

Amortyzacja mieszkań wraca?!
Krajowa Informacja Skarbowa uznała prawo podatnika do dokończenia amortyzacji lokalu mieszkalnego nabytego przed wejściem w życie Polskiego Ładu. Uwaga: to nie zmiana poglądów fiskusa, lecz następstwo przegranej przed sądem administracyjnym.

Skąd problem?
Polski Ład (art. 22c pkt 2 ustawy o PIT i art. 16c pkt 2a ustawy o CIT) od 1 stycznia 2023 r. wyłączył prawo do amortyzowania lokali mieszkalnych — niezależnie od tego, kiedy nabyto nieruchomość. Podatnicy od początku wskazywali, że odebranie prawa w trakcie rozpoczętej amortyzacji narusza konstytucyjną zasadę ochrony praw nabytych. Reguł nie zmienia się w połowie gry rozłożonej na kilkanaście lat.

Przełom. W wyroku z 26 marca 2026 r. (II FSK 785/23) NSA wskazał, że jeżeli podatnik podnosi zarzut niekonstytucyjności przepisu, sąd nie może go pominąć i poprzestać na wykładni językowej. W wykonaniu takiego prawomocnego wyroku KIS wydała korzystną interpretację.

Co to realnie oznacza:
– To nie powrót amortyzacji dla wszystkich – interpretacja chroni wyłącznie tego, komu ją wydano.
– Zyskują ci, którzy przed 2022 r. wprowadzili lokale do ewidencji środków trwałych i rozpoczęli amortyzację.
– Zakaz dla nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2022 r. pozostaje w mocy.
– Rozstrzygnięcia na gruncie PIT nie przekładają się automatycznie na CIT — sytuacja spółek wymaga odrębnej analizy.
– Drogą do ponownej amortyzacji jest spór: wniosek o interpretację, ewentualna negatywna interpretacja, skargi do sądów administracyjnych i wyrok.

Warto zweryfikować rozliczenia za lata 2023–2025, bo być może zobowiązanie zostało zawyżone, a otwarta jest jeszcze droga do korekty i wniosku o stwierdzenie nadpłaty.

Trzeba jednak zachować ostrożność, bo linia orzecznicza pozostaje niejednolita. Podatnicy powołują się na konstytucyjną ochronę praw nabytych i prawo do dokończenia rozpoczętej amortyzacji, ale sądy nie zawsze te argumenty podzielają. Dobrze pokazuje to wyrok NSA z 21 stycznia 2026 r. (II FSK 570/23), niekorzystny dla podatników – sąd uznał w nim, że odpisy od nieruchomości nabytych przed 2022 r. można było zaliczać do kosztów tylko do końca 2022 r. Sukces nie jest więc gwarantowany i wiele zależy od konkretnego stanu faktycznego oraz przejścia całej drogi sądowej.