Płacisz od metra czy od wartości? Po reformie to już nie jest oczywiste
Płacisz od metra czy od wartości? Po reformie to już nie jest oczywiste
Ta sama hala, ten sam transformator w piwnicy biurowca, a rachunek podatkowy może się znacząco różnić. Wszystko zależy od tego, czy urzędnik zobaczy w obiekcie budynek, czy budowlę. I właśnie ta granica stała się polem bitwy.
Dlaczego to takie ważne
Budynek i budowla rozliczane są zupełnie inaczej. Za budynek płaci się od metra powierzchni użytkowej, stawkę ustala rada gminy. Budowlę opodatkowuje się natomiast od wartości, stawką 2 proc. rocznie. Przy drogiej infrastrukturze technicznej różnica bywa dramatyczna, a decyduje o niej kwalifikacja obiektu.
Co się zmieniło
Od 1 stycznia 2025 r. w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (nowelizacja z 19 listopada 2024 r., Dz.U. 2024 poz. 1757) obowiązują nowe definicje budynku i budowli. Do ustawy dołączono załącznik nr 4 wymieniający 28 kategorii budowli, a definicję rozszerzono o urządzenia budowlane i inne urządzenia techniczne powiązane z budynkiem i konieczne do jego użytkowania.
Paradoks polega na tym, że reforma – wymuszona wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego – miała utrzymać dotychczasowy zakres opodatkowania i dać firmom pewność prawa. W praktyce gminy sięgnęły po nowe pojęcia, żeby objąć daniną elementy, które wcześniej nie były traktowane jako samodzielne budowle: węzły cieplne wewnątrz budynków, transformatory i rozdzielnice w zakładowych sieciach.
Orzecznictwo WSA jest na razie skromne i w większości profiskalne:
– Wrocław (I SA/Wr 529/25) i Gdańsk (I SA/Gd 795/25) – transformatory i rozdzielnice jako urządzenia budowlane, integralna część sieci.
– Olsztyn (I SA/Ol 467/25) – węzeł cieplny opodatkowany także wtedy, gdy stoi w budynku odbiorcy ciepła.
– Gdańsk (I SA/Gd 292/26) – kontenerowa stacja transformatorowa to nie budynek, mimo że tak wygląda.
Kto za to zapłaci
Transformatory pracują nie tylko w energetyce, ale też w galeriach i biurowcach – więc stawka 2 proc. przełoży się na ceny czynszów dla odbiorców końcowych. Punktem zwrotnym ma być orzecznictwo NSA, który zapowiedział priorytet dla tych spraw.
Co zrobić już teraz
Nie czekać na NSA. Warto przejść przez ewidencję środków trwałych, dokumentację budowlaną i dotychczasowe deklaracje, a każdy nietypowy obiekt ocenić indywidualnie. Błędna kwalifikacja to nie tylko wyższy podatek, ale też odsetki i spór z gminą.
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Wydzierżawiasz swojej spółce znak towarowy i płacisz od tego 8,5% ryczałtu? Od 2027 roku ta stawka może wzrosnąć do 17%.
Wydzierżawiasz swojej spółce znak towarowy i płacisz od tego 8,5% ryczałtu? Od 2027 roku ta stawka może wzrosnąć do 17%.
Rząd przyjął projekt nowelizacji PIT, CIT i ryczałtu. Dla ryczałtowców najważniejsze są dwie zmiany.
Umowy dotyczące znaków towarowych, patentów czy wzorów użytkowych, zawierane z podmiotem powiązanym, zostaną objęte stawką 17% zamiast 8,5% i 12,5%. Wyjątkiem są utwory chronione prawem autorskim.
Fundacja rodzinna weszła do spółki tylnymi drzwiami. Szef KAS te drzwi zamknął.
Fundacja rodzinna weszła do spółki tylnymi drzwiami. Szef KAS te drzwi zamknął.
Odmowa wydania opinii zabezpieczającej z 3 czerwca 2026 r., sygn. DKP2.8082.11.2025.
Plan wyglądał tak. Najpierw spółka podwyższa kapitał, a nowe udziały obejmują dwie fundacje rodzinne po wartości nominalnej. Potem wspólnik umarza wszystkie swoje udziały, bez wynagrodzenia. Fundacje przejmują kontrolę nad spółką, a wartość, którą w ten sposób zyskały, nigdzie
Grunt za mieszkania. Kiedy prywatna sprawa zamienia się w działalność gospodarczą według fiskusa
Grunt za mieszkania. Kiedy prywatna sprawa zamienia się w działalność gospodarczą według fiskusa
Wielokrotnie podkreślałem, że nie ma sztywnej reguły, od której inwestycji zaczyna się działalność gospodarcza. Zawsze zależy to od okoliczności. Często jednak zwracam uwagę, że profesjonalne przygotowanie gruntu do inwestycji samo w sobie może nosić znamiona działalności gospodarczej, niezależnie od deklarowanego celu prywatnego. Najnowsza interpretacja Dyrektora KIS to potwierdza.
