Jawność cen mieszkań – rewolucja czy chaos w branży deweloperskiej?
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Egzekucja administracyjna nie zawsze oznacza prawidłowość działania organu.
W jednej z ostatnio prowadzonych przez nas spraw reprezentowaliśmy przedsiębiorcę, wobec którego wszczęto postępowanie egzekucyjne, pomimo wcześniejszego uregulowania zobowiązania objętego tytułem wykonawczym.
Przedawnienie zobowiązania podatkowego przestaje decydować o losie sprawy karnej.
Projekt nowelizacji Ordynacji podatkowej i Kodeksu karnego skarbowego zmierza do zerwania istotnego dziś powiązania między przedawnieniem zobowiązania podatkowego a przedawnieniem karalności przestępstw skarbowych. W tym celu przewidziano usunięcie art. 44 § 2 kks, który obecnie powoduje, że karalność przestępstw skarbowych polegających na uszczupleniu lub narażeniu na uszczuplenie należności publicznoprawnej wygasa nie tylko wraz z upływem terminu przedawnienia karalności, ale również z chwilą przedawnienia
Podatek od kontenerów
Ten sam kontener. Ta sama działka. Ten sam właściciel.
A podatek może być… albo go nie być.
Brzmi absurdalnie?
Tak właśnie wygląda rzeczywistość po lekturze najnowszej interpretacji ogólnej Ministra Finansów i Gospodarki z 2 stycznia 2026 r., dokumentu, który wreszcie kończy wieloletni spór o to, kiedy kontener „stoi naprawdę”, a kiedy tylko udaje budowlę .
Jawność cen mieszkań – rewolucja czy chaos w branży deweloperskiej?
24 kwietnia 2025 r. Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej, nazywaną już potocznie „ustawą o jawności cen mieszkań”, a teraz czeka jedynie na podpis Prezydenta. Jeśli zostanie podpisana – zacznie obowiązywać po miesiącu od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Co się zmieni? Sporo – zwłaszcza dla deweloperów i flipujących inwestorów.
👉 Uwaga – przepisy dotyczą mieszkań wybudowanych!
Nowe obowiązki obejmują gotowe, wybudowane lokale, które wciąż są dostępne w sprzedaży. To istotne, bo coraz więcej firm przetrzymuje gotowe mieszkania „na lepszy moment”. Od teraz nie będzie już miejsca na swobodną politykę cenową w tle – wszystko ma być jawne, aktualne i raportowane. Natomiast wydaje się, że intencją ustawodawcy było publikowanie cen również a może przede wszystkim na etapie budowy i zmiany cen również na tym etapie.
🏗 Obowiązkowa strona internetowa z cenami
Każdy deweloper – bez względu na skalę działalności – będzie zobowiązany do prowadzenia dedykowanej strony internetowej dla każdej inwestycji. I to nie byle jakiej – musi tam publicznie udostępniać aktualne ceny wszystkich mieszkań i domów.
📊 Ceny, zmiany, historia – wszystko jawnie
Od momentu rozpoczęcia sprzedaży aż do przeniesienia ostatniego prawa własności, strona ma zawierać:
🏘 aktualne ceny m² brutto każdego lokalu
🅿️ ceny pomieszczeń dodatkowych (np. miejsca parkingowe)
💸 informacje o dodatkowych opłatach
📄 część ogólną prospektu informacyjnego
A jeśli cena się zmieni? Trzeba to niezwłocznie zaktualizować, podać datę zmiany i… zachować historię wszystkich poprzednich cen.
💸 Najniższa cena obowiązująca
Jeśli klient znajdzie niższą cenę na stronie internetowej inwestycji niż tę podawaną przy umowie – może żądać zawarcia umowy po tej najkorzystniejszej.
📡 Dane dla ministra – codziennie!
Codzienne raportowanie cen do Ministerstwa Cyfryzacji – niezależnie od zmian – stanie się obowiązkiem. To wymusza wdrożenie specjalistycznych narzędzi IT.
⏳ Terminy? Bardzo krótkie:
➡️ Inwestycje rozpoczęte przed wejściem ustawy w życie – 2 miesiące na wdrożenie
➡️ Inwestycje rozpoczęte po wejściu ustawy w życie – obowiązki od razu w dniu startu sprzedaży
📌 Przykład:
Jeśli ustawa zostanie ogłoszona 15 czerwca, wejdzie w życie 15 lipca.
Deweloperzy mający oferty z 15 czerwca – muszą dostosować się do 15 września.
Ci, którzy ruszą z nową sprzedażą po 15 lipca – muszą być gotowi na start.
⚠️ Niedopełnienie obowiązków?
Kara od UOKiK – nawet do 10% rocznego obrotu 💥
🔍 Podsumowując: słuszny kierunek, ale trudne wdrożenie
Zwiększenie przejrzystości cen to krok w dobrą stronę, ale forma i tempo zmian budzą spore obawy. Przedsiębiorcy muszą działać szybko, zwłaszcza jeśli mają na stanie wybudowane, ale niesprzedane lokale.