Jawność cen mieszkań – rewolucja czy chaos w branży deweloperskiej?
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Wydzierżawiasz swojej spółce znak towarowy i płacisz od tego 8,5% ryczałtu? Od 2027 roku ta stawka może wzrosnąć do 17%.
Wydzierżawiasz swojej spółce znak towarowy i płacisz od tego 8,5% ryczałtu? Od 2027 roku ta stawka może wzrosnąć do 17%.
Rząd przyjął projekt nowelizacji PIT, CIT i ryczałtu. Dla ryczałtowców najważniejsze są dwie zmiany.
Umowy dotyczące znaków towarowych, patentów czy wzorów użytkowych, zawierane z podmiotem powiązanym, zostaną objęte stawką 17% zamiast 8,5% i 12,5%. Wyjątkiem są utwory chronione prawem autorskim.
Fundacja rodzinna weszła do spółki tylnymi drzwiami. Szef KAS te drzwi zamknął.
Fundacja rodzinna weszła do spółki tylnymi drzwiami. Szef KAS te drzwi zamknął.
Odmowa wydania opinii zabezpieczającej z 3 czerwca 2026 r., sygn. DKP2.8082.11.2025.
Plan wyglądał tak. Najpierw spółka podwyższa kapitał, a nowe udziały obejmują dwie fundacje rodzinne po wartości nominalnej. Potem wspólnik umarza wszystkie swoje udziały, bez wynagrodzenia. Fundacje przejmują kontrolę nad spółką, a wartość, którą w ten sposób zyskały, nigdzie
Grunt za mieszkania. Kiedy prywatna sprawa zamienia się w działalność gospodarczą według fiskusa
Grunt za mieszkania. Kiedy prywatna sprawa zamienia się w działalność gospodarczą według fiskusa
Wielokrotnie podkreślałem, że nie ma sztywnej reguły, od której inwestycji zaczyna się działalność gospodarcza. Zawsze zależy to od okoliczności. Często jednak zwracam uwagę, że profesjonalne przygotowanie gruntu do inwestycji samo w sobie może nosić znamiona działalności gospodarczej, niezależnie od deklarowanego celu prywatnego. Najnowsza interpretacja Dyrektora KIS to potwierdza.
Jawność cen mieszkań – rewolucja czy chaos w branży deweloperskiej?
24 kwietnia 2025 r. Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej, nazywaną już potocznie „ustawą o jawności cen mieszkań”, a teraz czeka jedynie na podpis Prezydenta. Jeśli zostanie podpisana – zacznie obowiązywać po miesiącu od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Co się zmieni? Sporo – zwłaszcza dla deweloperów i flipujących inwestorów.
👉 Uwaga – przepisy dotyczą mieszkań wybudowanych!
Nowe obowiązki obejmują gotowe, wybudowane lokale, które wciąż są dostępne w sprzedaży. To istotne, bo coraz więcej firm przetrzymuje gotowe mieszkania „na lepszy moment”. Od teraz nie będzie już miejsca na swobodną politykę cenową w tle – wszystko ma być jawne, aktualne i raportowane. Natomiast wydaje się, że intencją ustawodawcy było publikowanie cen również a może przede wszystkim na etapie budowy i zmiany cen również na tym etapie.
🏗 Obowiązkowa strona internetowa z cenami
Każdy deweloper – bez względu na skalę działalności – będzie zobowiązany do prowadzenia dedykowanej strony internetowej dla każdej inwestycji. I to nie byle jakiej – musi tam publicznie udostępniać aktualne ceny wszystkich mieszkań i domów.
📊 Ceny, zmiany, historia – wszystko jawnie
Od momentu rozpoczęcia sprzedaży aż do przeniesienia ostatniego prawa własności, strona ma zawierać:
🏘 aktualne ceny m² brutto każdego lokalu
🅿️ ceny pomieszczeń dodatkowych (np. miejsca parkingowe)
💸 informacje o dodatkowych opłatach
📄 część ogólną prospektu informacyjnego
A jeśli cena się zmieni? Trzeba to niezwłocznie zaktualizować, podać datę zmiany i… zachować historię wszystkich poprzednich cen.
💸 Najniższa cena obowiązująca
Jeśli klient znajdzie niższą cenę na stronie internetowej inwestycji niż tę podawaną przy umowie – może żądać zawarcia umowy po tej najkorzystniejszej.
📡 Dane dla ministra – codziennie!
Codzienne raportowanie cen do Ministerstwa Cyfryzacji – niezależnie od zmian – stanie się obowiązkiem. To wymusza wdrożenie specjalistycznych narzędzi IT.
⏳ Terminy? Bardzo krótkie:
➡️ Inwestycje rozpoczęte przed wejściem ustawy w życie – 2 miesiące na wdrożenie
➡️ Inwestycje rozpoczęte po wejściu ustawy w życie – obowiązki od razu w dniu startu sprzedaży
📌 Przykład:
Jeśli ustawa zostanie ogłoszona 15 czerwca, wejdzie w życie 15 lipca.
Deweloperzy mający oferty z 15 czerwca – muszą dostosować się do 15 września.
Ci, którzy ruszą z nową sprzedażą po 15 lipca – muszą być gotowi na start.
⚠️ Niedopełnienie obowiązków?
Kara od UOKiK – nawet do 10% rocznego obrotu 💥
🔍 Podsumowując: słuszny kierunek, ale trudne wdrożenie
Zwiększenie przejrzystości cen to krok w dobrą stronę, ale forma i tempo zmian budzą spore obawy. Przedsiębiorcy muszą działać szybko, zwłaszcza jeśli mają na stanie wybudowane, ale niesprzedane lokale.