Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
🔎 Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
Sprzedaż kilku nieruchomości w krótkim czasie może zostać uznana za działalność gospodarczą – nawet jeśli flipper przekonuje, że zarządza wyłącznie majątkiem prywatnym. Przekonała się o tym podatniczka, która w ciągu dwóch lat kupiła cztery mieszkania, przeprowadziła remonty i sprzedała je z zyskiem. Twierdziła, że nie działała w sposób zorganizowany i nie prowadziła firmy. Fiskus oraz sąd mieli inne zdanie.
📌 Dlaczego urząd skarbowy uznał jej działania za biznes?
🔹 Zakupy były finansowane kredytem.
🔹 Remonty przeprowadzała przy wsparciu męża i znajomego.
🔹 Sprzedaż odbywała się szybko po zakończeniu prac.
🔹 Uzyskany kapitał był reinwestowany w kolejne mieszkania.
Zarówno Wojewódzki Sąd Administracyjny, jak i Naczelny Sąd Administracyjny przyznały rację fiskusowi. Kluczowe znaczenie miała powtarzalność działań i ich cel zarobkowy. Co istotne, NSA podkreślił, że nawet jedna transakcja może zostać uznana za działalność gospodarczą, jeśli spełnia określone przesłanki.
💡 Wnioski?
Podatnicy nie mogą liczyć na ulgowe traktowanie, jeśli powtarzają ten sam schemat: zakup – remont – szybka sprzedaż z zyskiem. Zarówno urzędy skarbowe, jak i sądy konsekwentnie klasyfikują takie działania jako działalność gospodarczą, co oznacza wyższe zobowiązania podatkowe.
❌ Nieprzemyślane podejście do podatków to prosta droga do problemów z fiskusem.
✅ Są sposoby, by działać legalnie i optymalnie – trzeba tylko je znać!
A właśnie na Warsztatach Podatkowych wskazywałem, że takie podejście, jak w omawianym przypadku, to wątpliwa strategia – dokładnie tak, jak pokazuje jedna z grafik w prezentacji warsztatowej. Flipping i działalność deweloperska wymagają świadomego podejścia do podatków, aby unikać niepotrzebnych ryzyk i maksymalizować zyski.
📢 Zobacz, jak robić to dobrze! Zapraszam na Warsztaty „Podatki w działalności deweloperskiej i fliperskiej” – 11-12 kwietnia 2025 r. Dowiesz się, jak uniknąć błędów i skutecznie optymalizować podatki w nieruchomościach.
📍 Szczegóły i zapisy
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Egzekucja administracyjna nie zawsze oznacza prawidłowość działania organu.
W jednej z ostatnio prowadzonych przez nas spraw reprezentowaliśmy przedsiębiorcę, wobec którego wszczęto postępowanie egzekucyjne, pomimo wcześniejszego uregulowania zobowiązania objętego tytułem wykonawczym.
Przedawnienie zobowiązania podatkowego przestaje decydować o losie sprawy karnej.
Projekt nowelizacji Ordynacji podatkowej i Kodeksu karnego skarbowego zmierza do zerwania istotnego dziś powiązania między przedawnieniem zobowiązania podatkowego a przedawnieniem karalności przestępstw skarbowych. W tym celu przewidziano usunięcie art. 44 § 2 kks, który obecnie powoduje, że karalność przestępstw skarbowych polegających na uszczupleniu lub narażeniu na uszczuplenie należności publicznoprawnej wygasa nie tylko wraz z upływem terminu przedawnienia karalności, ale również z chwilą przedawnienia
Podatek od kontenerów
Ten sam kontener. Ta sama działka. Ten sam właściciel.
A podatek może być… albo go nie być.
Brzmi absurdalnie?
Tak właśnie wygląda rzeczywistość po lekturze najnowszej interpretacji ogólnej Ministra Finansów i Gospodarki z 2 stycznia 2026 r., dokumentu, który wreszcie kończy wieloletni spór o to, kiedy kontener „stoi naprawdę”, a kiedy tylko udaje budowlę .
