Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
🔎 Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
Sprzedaż kilku nieruchomości w krótkim czasie może zostać uznana za działalność gospodarczą – nawet jeśli flipper przekonuje, że zarządza wyłącznie majątkiem prywatnym. Przekonała się o tym podatniczka, która w ciągu dwóch lat kupiła cztery mieszkania, przeprowadziła remonty i sprzedała je z zyskiem. Twierdziła, że nie działała w sposób zorganizowany i nie prowadziła firmy. Fiskus oraz sąd mieli inne zdanie.
📌 Dlaczego urząd skarbowy uznał jej działania za biznes?
🔹 Zakupy były finansowane kredytem.
🔹 Remonty przeprowadzała przy wsparciu męża i znajomego.
🔹 Sprzedaż odbywała się szybko po zakończeniu prac.
🔹 Uzyskany kapitał był reinwestowany w kolejne mieszkania.
Zarówno Wojewódzki Sąd Administracyjny, jak i Naczelny Sąd Administracyjny przyznały rację fiskusowi. Kluczowe znaczenie miała powtarzalność działań i ich cel zarobkowy. Co istotne, NSA podkreślił, że nawet jedna transakcja może zostać uznana za działalność gospodarczą, jeśli spełnia określone przesłanki.
💡 Wnioski?
Podatnicy nie mogą liczyć na ulgowe traktowanie, jeśli powtarzają ten sam schemat: zakup – remont – szybka sprzedaż z zyskiem. Zarówno urzędy skarbowe, jak i sądy konsekwentnie klasyfikują takie działania jako działalność gospodarczą, co oznacza wyższe zobowiązania podatkowe.
❌ Nieprzemyślane podejście do podatków to prosta droga do problemów z fiskusem.
✅ Są sposoby, by działać legalnie i optymalnie – trzeba tylko je znać!
A właśnie na Warsztatach Podatkowych wskazywałem, że takie podejście, jak w omawianym przypadku, to wątpliwa strategia – dokładnie tak, jak pokazuje jedna z grafik w prezentacji warsztatowej. Flipping i działalność deweloperska wymagają świadomego podejścia do podatków, aby unikać niepotrzebnych ryzyk i maksymalizować zyski.
📢 Zobacz, jak robić to dobrze! Zapraszam na Warsztaty „Podatki w działalności deweloperskiej i fliperskiej” – 11-12 kwietnia 2025 r. Dowiesz się, jak uniknąć błędów i skutecznie optymalizować podatki w nieruchomościach.
📍 Szczegóły i zapisy
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Jawność cen mieszkań – rewolucja czy chaos w branży deweloperskiej?
📣 Jawność cen mieszkań – rewolucja czy chaos w branży deweloperskiej?
24 kwietnia 2025 r. Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej, nazywaną już potocznie „ustawą o jawności cen mieszkań”, a teraz czeka jedynie na podpis Prezydenta. Jeśli zostanie podpisana – zacznie obowiązywać po miesiącu od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Co się zmieni? Sporo – zwłaszcza dla deweloperów i flipujących inwestorów.
Sprzedaż działki bez VAT?
Sprzedaż działki bez VAT?
Czy sprzedaż działki zawsze oznacza konieczność zapłaty VAT? Okazuje się, że niekoniecznie! 🧾
Najnowsza interpretacja podatkowa pokazuje, że jednorazowa, niekomercyjna sprzedaż gruntu nie musi oznaczać obowiązku podatkowego, nawet jeśli wcześniej sprzedający był objęty VAT przy innej transakcji.
Fundacje rodzinne miały chronić majątek i zapewniać sukcesję. Teraz czeka je rewolucja.
Fundacje rodzinne miały chronić majątek i zapewniać sukcesję. Teraz czeka je rewolucja.
W Polsce działa około 800 tysięcy firm rodzinnych, które tworzą aż 20% PKB. Dla wielu z nich fundacja rodzinna miała być brakującym ogniwem: narzędziem porządkującym sukcesję, ograniczającym ryzyko konfliktów i chroniącym majątek przed podatkami, sporami czy błędnymi decyzjami sukcesorów.
