Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
🔎 Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
Sprzedaż kilku nieruchomości w krótkim czasie może zostać uznana za działalność gospodarczą – nawet jeśli flipper przekonuje, że zarządza wyłącznie majątkiem prywatnym. Przekonała się o tym podatniczka, która w ciągu dwóch lat kupiła cztery mieszkania, przeprowadziła remonty i sprzedała je z zyskiem. Twierdziła, że nie działała w sposób zorganizowany i nie prowadziła firmy. Fiskus oraz sąd mieli inne zdanie.
📌 Dlaczego urząd skarbowy uznał jej działania za biznes?
🔹 Zakupy były finansowane kredytem.
🔹 Remonty przeprowadzała przy wsparciu męża i znajomego.
🔹 Sprzedaż odbywała się szybko po zakończeniu prac.
🔹 Uzyskany kapitał był reinwestowany w kolejne mieszkania.
Zarówno Wojewódzki Sąd Administracyjny, jak i Naczelny Sąd Administracyjny przyznały rację fiskusowi. Kluczowe znaczenie miała powtarzalność działań i ich cel zarobkowy. Co istotne, NSA podkreślił, że nawet jedna transakcja może zostać uznana za działalność gospodarczą, jeśli spełnia określone przesłanki.
💡 Wnioski?
Podatnicy nie mogą liczyć na ulgowe traktowanie, jeśli powtarzają ten sam schemat: zakup – remont – szybka sprzedaż z zyskiem. Zarówno urzędy skarbowe, jak i sądy konsekwentnie klasyfikują takie działania jako działalność gospodarczą, co oznacza wyższe zobowiązania podatkowe.
❌ Nieprzemyślane podejście do podatków to prosta droga do problemów z fiskusem.
✅ Są sposoby, by działać legalnie i optymalnie – trzeba tylko je znać!
A właśnie na Warsztatach Podatkowych wskazywałem, że takie podejście, jak w omawianym przypadku, to wątpliwa strategia – dokładnie tak, jak pokazuje jedna z grafik w prezentacji warsztatowej. Flipping i działalność deweloperska wymagają świadomego podejścia do podatków, aby unikać niepotrzebnych ryzyk i maksymalizować zyski.
📢 Zobacz, jak robić to dobrze! Zapraszam na Warsztaty „Podatki w działalności deweloperskiej i fliperskiej” – 11-12 kwietnia 2025 r. Dowiesz się, jak uniknąć błędów i skutecznie optymalizować podatki w nieruchomościach.
📍 Szczegóły i zapisy
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Wydzierżawiasz swojej spółce znak towarowy i płacisz od tego 8,5% ryczałtu? Od 2027 roku ta stawka może wzrosnąć do 17%.
Wydzierżawiasz swojej spółce znak towarowy i płacisz od tego 8,5% ryczałtu? Od 2027 roku ta stawka może wzrosnąć do 17%.
Rząd przyjął projekt nowelizacji PIT, CIT i ryczałtu. Dla ryczałtowców najważniejsze są dwie zmiany.
Umowy dotyczące znaków towarowych, patentów czy wzorów użytkowych, zawierane z podmiotem powiązanym, zostaną objęte stawką 17% zamiast 8,5% i 12,5%. Wyjątkiem są utwory chronione prawem autorskim.
Fundacja rodzinna weszła do spółki tylnymi drzwiami. Szef KAS te drzwi zamknął.
Fundacja rodzinna weszła do spółki tylnymi drzwiami. Szef KAS te drzwi zamknął.
Odmowa wydania opinii zabezpieczającej z 3 czerwca 2026 r., sygn. DKP2.8082.11.2025.
Plan wyglądał tak. Najpierw spółka podwyższa kapitał, a nowe udziały obejmują dwie fundacje rodzinne po wartości nominalnej. Potem wspólnik umarza wszystkie swoje udziały, bez wynagrodzenia. Fundacje przejmują kontrolę nad spółką, a wartość, którą w ten sposób zyskały, nigdzie
Grunt za mieszkania. Kiedy prywatna sprawa zamienia się w działalność gospodarczą według fiskusa
Grunt za mieszkania. Kiedy prywatna sprawa zamienia się w działalność gospodarczą według fiskusa
Wielokrotnie podkreślałem, że nie ma sztywnej reguły, od której inwestycji zaczyna się działalność gospodarcza. Zawsze zależy to od okoliczności. Często jednak zwracam uwagę, że profesjonalne przygotowanie gruntu do inwestycji samo w sobie może nosić znamiona działalności gospodarczej, niezależnie od deklarowanego celu prywatnego. Najnowsza interpretacja Dyrektora KIS to potwierdza.
