Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
🔎 Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
Sprzedaż kilku nieruchomości w krótkim czasie może zostać uznana za działalność gospodarczą – nawet jeśli flipper przekonuje, że zarządza wyłącznie majątkiem prywatnym. Przekonała się o tym podatniczka, która w ciągu dwóch lat kupiła cztery mieszkania, przeprowadziła remonty i sprzedała je z zyskiem. Twierdziła, że nie działała w sposób zorganizowany i nie prowadziła firmy. Fiskus oraz sąd mieli inne zdanie.
📌 Dlaczego urząd skarbowy uznał jej działania za biznes?
🔹 Zakupy były finansowane kredytem.
🔹 Remonty przeprowadzała przy wsparciu męża i znajomego.
🔹 Sprzedaż odbywała się szybko po zakończeniu prac.
🔹 Uzyskany kapitał był reinwestowany w kolejne mieszkania.
Zarówno Wojewódzki Sąd Administracyjny, jak i Naczelny Sąd Administracyjny przyznały rację fiskusowi. Kluczowe znaczenie miała powtarzalność działań i ich cel zarobkowy. Co istotne, NSA podkreślił, że nawet jedna transakcja może zostać uznana za działalność gospodarczą, jeśli spełnia określone przesłanki.
💡 Wnioski?
Podatnicy nie mogą liczyć na ulgowe traktowanie, jeśli powtarzają ten sam schemat: zakup – remont – szybka sprzedaż z zyskiem. Zarówno urzędy skarbowe, jak i sądy konsekwentnie klasyfikują takie działania jako działalność gospodarczą, co oznacza wyższe zobowiązania podatkowe.
❌ Nieprzemyślane podejście do podatków to prosta droga do problemów z fiskusem.
✅ Są sposoby, by działać legalnie i optymalnie – trzeba tylko je znać!
A właśnie na Warsztatach Podatkowych wskazywałem, że takie podejście, jak w omawianym przypadku, to wątpliwa strategia – dokładnie tak, jak pokazuje jedna z grafik w prezentacji warsztatowej. Flipping i działalność deweloperska wymagają świadomego podejścia do podatków, aby unikać niepotrzebnych ryzyk i maksymalizować zyski.
📢 Zobacz, jak robić to dobrze! Zapraszam na Warsztaty „Podatki w działalności deweloperskiej i fliperskiej” – 11-12 kwietnia 2025 r. Dowiesz się, jak uniknąć błędów i skutecznie optymalizować podatki w nieruchomościach.
📍 Szczegóły i zapisy
Artykuł przygotował Michał Pomorski.
Deregulacji czas start? Projekt ustawy o zmianie ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw
Poprawa relacji między podatnikami i organami podatkowymi
W projekcie proponuje się w szczególności:
➡️ Rewizję instytucji przedawnienia, w tym:
- brak przedawniania się zobowiązań podatkowych zabezpieczonych hipoteką lub zastawem skarbowym,
- modyfikację przesłanki zawieszającej bieg terminu przedawnienia zobowiązania w związku z wszczęciem postępowania karnego skarbowego.
Fundacje rodzinne a podatek od przychodów z budynków – kluczowe informacje
Fundacje rodzinne bez prawa do zwrotu podatku od przychodów z budynków Podatek od przychodów z budynków dotyczy nieruchomości o wartości przekraczającej 10 mln zł. W standardowych przypadkach podatek ten można odliczyć od PIT lub CIT, a jeśli to niemożliwe — wystąpić o jego zwrot. Jednak fundacje rodzinne nie mają takiego prawa, co stawia je w niekorzystnej sytuacji podatkowej.
Flipping mieszkań pod lupą fiskusa – wyrok sądu nie pozostawia wątpliwości!
Sprzedaż kilku nieruchomości w krótkim czasie może zostać uznana za działalność gospodarczą – nawet jeśli flipper przekonuje, że zarządza wyłącznie majątkiem prywatnym. Przekonała się o tym podatniczka, która w ciągu dwóch lat kupiła cztery mieszkania, przeprowadziła remonty i sprzedała je z zyskiem. Twierdziła, że nie działała w sposób zorganizowany i nie prowadziła firmy. Fiskus oraz sąd mieli inne zdanie.
