Aktualności

📣 Jawność cen mieszkań – rewolucja czy chaos w branży deweloperskiej?

24 kwietnia 2025 r. Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej, nazywaną już potocznie „ustawą o jawności cen mieszkań”, a teraz czeka jedynie na podpis Prezydenta. Jeśli zostanie podpisana – zacznie obowiązywać po miesiącu od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Co się zmieni? Sporo – zwłaszcza dla deweloperów i flipujących inwestorów.

Sprzedaż działki bez VAT?

Czy sprzedaż działki zawsze oznacza konieczność zapłaty VAT? Okazuje się, że niekoniecznie! 🧾

Najnowsza interpretacja podatkowa pokazuje, że jednorazowa, niekomercyjna sprzedaż gruntu nie musi oznaczać obowiązku podatkowego, nawet jeśli wcześniej sprzedający był objęty VAT przy innej transakcji.

Fundacje rodzinne miały chronić majątek i zapewniać sukcesję. Teraz czeka je rewolucja.

W Polsce działa około 800 tysięcy firm rodzinnych, które tworzą aż 20% PKB. Dla wielu z nich fundacja rodzinna miała być brakującym ogniwem: narzędziem porządkującym sukcesję, ograniczającym ryzyko konfliktów i chroniącym majątek przed podatkami, sporami czy błędnymi decyzjami sukcesorów.

Fundacja rodzinna – dwa lata po starcie

Wprowadzona w życie 22 maja 2023 roku fundacja rodzinna okazała się nie modą prawną, a realną odpowiedzią na potrzeby polskich przedsiębiorców.

Zmiana w CIT: koniec obowiązku publikacji strategii podatkowej dla największych firm

Rządowy projekt ustawy zakłada uchylenie art. 27c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Co to oznacza w praktyce? Najwięksi podatnicy CIT (z przychodami powyżej 50 mln euro rocznie) nie będą już musieli publikować informacji o realizowanej strategii podatkowej na swoich stronach internetowych.

MF szykuje zmiany dla podatników – nowe możliwości składania deklaracji w trakcie i po kontroli

Ministerstwo Finansów zapowiedziało istotne zmiany w przepisach dotyczących składania deklaracji podatkowych. Nowelizacja ustawy o Krajowej Administracji Skarbowej ma uprościć procedury i ułatwić życie podatnikom podczas kontroli celno-skarbowej oraz po jej zakończeniu.

Poprawa relacji między podatnikami i organami podatkowymi
W projekcie proponuje się w szczególności:
➡️ Rewizję instytucji przedawnienia, w tym:
- brak przedawniania się zobowiązań podatkowych zabezpieczonych hipoteką lub zastawem skarbowym,
- modyfikację przesłanki zawieszającej bieg terminu przedawnienia zobowiązania w związku z wszczęciem postępowania karnego skarbowego.

Fundacje rodzinne bez prawa do zwrotu podatku od przychodów z budynków
Podatek od przychodów z budynków dotyczy nieruchomości o wartości przekraczającej 10 mln zł. W standardowych przypadkach podatek ten można odliczyć od PIT lub CIT, a jeśli to niemożliwe — wystąpić o jego zwrot. Jednak fundacje rodzinne nie mają takiego prawa, co stawia je w niekorzystnej sytuacji podatkowej.

Sprzedaż kilku nieruchomości w krótkim czasie może zostać uznana za działalność gospodarczą – nawet jeśli flipper przekonuje, że zarządza wyłącznie majątkiem prywatnym. Przekonała się o tym podatniczka, która w ciągu dwóch lat kupiła cztery mieszkania, przeprowadziła remonty i sprzedała je z zyskiem. Twierdziła, że nie działała w sposób zorganizowany i nie prowadziła firmy. Fiskus oraz sąd mieli inne zdanie.

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) w wyroku z 27 lutego 2025 r. (C-277/24 – Adjak) podważył dotychczasową praktykę dotyczącą odpowiedzialności podatkowej członków zarządów spółek kapitałowych w Polsce. Orzeczenie to wyznacza kluczowe gwarancje procesowe, otwierając nowe możliwości obrony przed odpowiedzialnością za zobowiązania podatkowe spółek.